المعاملات البرية

المعاملات البرية

يقوم مالك العقار غير المنقولة أو ممثله المفوض الذي يريد إجراء معاملة في مديريات السجل العقاري بإعداد المستندات اللازمة للمعاملة واستلام رقم تسلسلي من أجهزة إدارة قائمة الانتظار المتوفرة في مديرياتنا. يجب أن يتلقى المالكي الثابت أو ممثله المفوض للحكومة الإلكترونية (http://turkiye.gov.tr ​​كان) أو المديرية العامة (http: //onlinerandevu.tkgm.gov.t) رقم الطلب مع كلمة المرور التي حصل عليها للمعاملات التي تتم على النظام. تتمثل فائدة التقديم عبر الإنترنت في أن النظام سيعطي الأولوية تلقائيًا لرقم التسلسل هذا في وقت الموعد ، وبالتالي تجنب إضاعة الوقت والتراكم غير الضروري عن طريق توجيهه مباشرة إلى قسم ما قبل التطبيق. في كلا التطبيقين ، بعد معالجة الرقم التسلسلي ، يتم إرسال شخصين يرغبان في إجراء معاملة إلى الموظفين المعتمدين في قسم ما قبل التقديم في مديرياتنا من خلال تقديم المستندات المطلوبة للبيع التي يرغبون في إجرائها. هنا يجب أن تتم المعاملة من قبل البائع ، ولا يهم ما إذا كان البائع مواطنًا تركيًا أم لا. إذا كان الشخص لا يستخدم نظام الحكومة الإلكترونية ، فمن الممكن أيضًا الذهاب إلى مكتب تسجيل الأراضي ذي الصلة حيث يتم تسجيل العقار.

الموظفون في مكتب ما قبل التطبيق ، فيما يتعلق بالطلب الذي تم استلامه في هذا النموذج ؛ بادئ ذي بدء ، سوف يتحقق من المعلومات المتعلقة بالعقار في نظام TAKBIS. في حالة عدم وجود عائق للمعاملة أو عدم وجود مستندات ، قم بإعداد نسختين من مستند الطلب وتسجيله بأخذ رقم الهاتف المحمول وتوقيع المدعي. يعطي نسخة من وثيقة الطلب لمقدم الطلب. إذا كان هناك مستند غير مكتمل أو قيد يمنع إجراء المعاملة ، فلن يتم بدء العملية ويتم فرض هذا الموقف على مستند الطلب. في هذه الحالة ، يتم إعادة نسخة من وثيقة الطلب والمستندات المقدمة إلى المدعي ، أي مالك العقار وممثله ، من أجل تصحيح أوجه القصور. إذا اجتاز هذا الفحص الأولي "بشكل مناسب" ، يتم تسجيل وثيقة الطلب ونقل الطلب والوثائق المرفقة إلى الوحدة المعنية للمعالجة. يتم إبلاغ مقدم الطلب عن طريق الرسائل القصيرة بكل معاملة جارية. عندما يفحص الموظفون المعنيون المستندات ويجعلون التحويل جاهزًا ، فإن الموقف يدور حول "معاملة طلبنا رقم 000 ... رسوم سند ملكية TL و ... رسوم الصندوق المتجدد TL إلى البنك المعني على ظهر مستند طلب الطلب. كن مستعدًا لتسجيل الدخول إلى مديرتنا. إذا التزمت بموعد الموعد ، فسيتم استلام توقيعاتك في نفس الوقت في يوم العمل التالي "، سيتم إرسال رسالة نصية قصيرة. في هذا الوقت ، عندما يتم الوصول إلى المستندات اللازمة ، يدعو الموظفون المسؤولون جميع الأطراف إلى مكتب العقود ويوقعون على المستند الرسمي لتوقيع العقد / التسجيل وإنهاء المعاملة. في حالة الأميين بين الطرفين ، شاهدين ، إذا كان هناك متحدثون أصم أبكم أو غير التركية ، يتم التوقيع على شاهدين ومترجمين محلفين من خلال ضمان مشاركتهم في وثيقة طلب التسجيل الرسمية. المستندات التي يمكن استخدامها كمستندات هوية في مكاتب سند الملكية وفقًا لنظام السجل العقاري هي كما يلي:

بطاقة هوية مع صورة ، جواز سفر ، هوية محامي ، شهادة إنكار الجنسية التركية (بطاقة وردية / بطاقة زرقاء) للأشخاص الحقيقيين الخاضعين للقانون رقم 4203/5211 ، وكذلك وثيقة الهوية الصادرة عن سلطات بلد الجنسية. بخلاف هذه المستندات ، لا يمكن استخدام أي مستندات أخرى (رخصة القيادة ، بطاقة هوية الضابط ، إلخ) كوثيقة هوية. بالإضافة إلى ذلك ، حتى إذا لم يتم تضمينه في المستند ، فمن الضروري تقديم أرقام معرف TR للأشخاص الحقيقيين ورقم التعريف الضريبي للأشخاص الاعتباريين ، حتى في جميع معاملات سند الملكية. يجب أن تكون الصورة الفوتوغرافية المستخدمة في صورة جواز سفر بحجم 6 × 4 (أصلية ، وليست مصورة أو غير ذلك) تم التقاطها خلال الأشهر الستة الماضية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تقديمها في الحالات التي يكون فيها التأمين ضد الزلازل مطلوبًا.

بصفتك محاميًا عقاريًا في أنطاليا ، يمكنك الحصول على الدعم القانوني من مكتبنا في النزاعات المتعلقة بالعقار الخاص بك.